স্তরের নাম

সেবার ধরন, বিবরণওভূমি মালিকের করণীয়

সেবা প্রদানে নিয়োজিত কর্মকর্তা/কর্মচারী

বিজ্ঞপ্তি প্রচার

জরিপ শুরু করার পূর্বে উপজেলার প্রয়োজনীয় সকল অফিস সমূহে ইউনিয়নের চেয়ারম্যান মেম্বারদের নিকট এবং ভূমি মালিকগণকে অবহিত করে বিজ্ঞপ্তি প্রচার করা হয়। তৎসঙ্গে হাট-বাজারে ঢোল সহত ও এলাকায় মাইকিং করা প্রস্তুতিমুলক কাজ হিসেবে নিজ নিজ জমির আইল/সীমানা সঠিক ভাবে চিহ্নিত করে রাখতে হবে।

উপজেলা সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার

ট্রার্ভাস

পি/৭০ সিটে নতুন নকসা প্রস্তুতের ক্ষেত্রে ট্রাভার্স সার্ভেয়ারগণ স্টার অবজার ভেশন করে এবং সরেজমিনের সাথে সংগতি রেখে একটি নিদির্ষ্ট স্কেলে প্রাথমিক ভাবে নকশা প্রস্তুতের  যে কাঠামো স্থাপন করা হয় সেটাই ট্রাভার্স।এই স্তরে নিয়োজিত কর্মকর্তা/কর্মচারীদের সাথে ভূমি মারিকগণকে যোগযোগের তেমন প্রয়োজন নাই।

ট্রার্ভাস ক্যাম্প কমর্কর্তা/ট্রার্ভাস সার্ভেয়ার

কিস্তোয়ার

জরিপ

পূর্বের জরিপের ভূমির আইল সীমানা ও জমির রের্কড ৩৩% এর  বোগি পরিবর্তিত হলে পি/৭০ সিটে নতুন নকসা প্রস্তুত করে জরিপ কাজ করা হয়। অনেকের ধারণা জরিপ কর্মচারীগণ জমির আইল সীমানা ঠিক করে দেন। এ ধারণাটি সঠিক নয়। বিজ্ঞপ্তিতে ভূমি মালিকগণকে তাদের নিজ  নিজ জমির আইল সীমানা ঠিক করে রাখতে বলা হয়। জরিপ কর্মচারীগণ বিদ্যমান আইল সীমানা অনুযায়ী নতুন নকসা প্রস্তুত করে থাকেন।

সারকেল অফিসার হল্কা /অফিসার / মাঠ আমিন

খানাপুরী

এই স্তরে মাঠ আমিন পি/৭০ সিটে প্রস্তুতকৃত নতুন নকসা নিয়ে সরজমিনে উপস্থিত হন এবং নকসার প্রতিটি দাগে যথা-নিয়মে দাগ নম্বর দিয়ে সঠিক দখলকারীর নামে খসড়া দখল লিখে মালিকের নামে প্রাথমিক খতিয়ান প্রস্তুত করেন। ভূমি মালিকগণকে সরেজমিনে উপস্থিত হয়ে সঠিক দখল লেখানো এবং সঠিক মালিকানা সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় কাগজ দেখিয়ে ব্যক্তির নামে রের্কড করানো অবশ্য কর্তব্য। তা না হলে জরিপের পরবর্তী স্তরগুলির কাজ সম্পাদন করা জটিল হয়ে যায়।

সারকেল অফিসার হল্কা /অফিসার / মাঠ আমিন

বুঝারত

বুঝারত অর্থ জমি রের্কড ও নকসা বুঝিয়ে দেওয়া। এই স্তরেও বিজ্ঞপ্তি জারীর মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট অফিস সমূহে এবং ভূমি মালিকগণকে যথা নিয়মে অবহিত করা হয়। স্থানীয় হাট-বাজারে ঢোল সহরত ও এলাকায় মাইকিং করা হয়। বিজ্ঞপ্তিতে উল্লেখিত নিদিষ্ট তারিখে হল্কা অফিসার ও মাঠ আমিন মালিকানা এবং এরিয়া সম্বলিত মাঠ পরর্চা বিনা মূল্যে ভূমি মালিকগণের নিকট বিতরণ করেন। ভূমি মালিকগণ উক্ত মাঠ পরর্চা দেখে রের্কড বা নকসা সংক্রান্ত দোস, ভুল ত্রুটি পরিলক্ষিত হলে মাঠ আমিন মারফত তাৎক্ষনিক বদর করে এবং হল্কা অফিসারের নিকট বিবাদ দায়ের করে সংশোধন করে নিতে পারেন। হল্কা অফিসার পক্ষগণকে শুনানী দিয়ে দুরত বিবাদ নিঃপত্তি করে থাকেন। জমির আইল, সীমানা এবং রের্কড ৩৩% এর বেগী পরিবর্তিত না হয়ে থাকলে নতুন নকসা প্রস্তুতে প্রয়োজন হয় না। সেই ক্ষেতে পুরাতন নকসার উপর প্রয়োজন অনুযায়ী দাগ কেটে নকসা সংশোধন করে জরিপ ও রেকর্ডের কাজ করা হয়। ভূমি মালিকগণ সর-জমিনে উপস্থিত হয়ে মাঠ আমিনগণকে তাদের নিজ নিজ আইল সীমানা দেখিয়ে দিবেন এবং নকসার প্রয়োজনীয় সংশোধন করে জমির মালিকা কাগজপত্র দেখিয়ে জরিপ ও রেকর্ডের কাজ করিয়ে দিবেন। সরা-সরি সরে-জমিনে উপস্থিত হয়ে মাঠ পর্যায়ের কর্মকর্তা/কর্মচারীদের নিকট থেকে জরিপ কাজ করানোর ভূমি মালিকানার এটাই শেষ সুযোগ।

সারকেল অফিসার হল্কা /অফিসার / মাঠ আমিন 

তসদিক

বিজ্ঞপ্তি প্রচার হাট-বাজারে ঢোল সহরত মাইকিং ও ব্যাপক প্রচারের মাধ্যমে মৌজার তসদিক কাজ সম্পাদন  করা হয় । খানপুরী ও বুঝারত স্তরে মাঠ কর্মচারীকর্তৃক প্রস্তুতকৃত খতিয়ান মালিকানা সংক্রান্ত সকল কাগজ পত্র প্রমাণাদি পরীক্ষা ও পর্যালোচনা করে একজন রাজস্ব অফিসার খতিয়ান তসদিক করে থাকেন। থানাপুরী ও বুঝারত পর্যায়ের খতিয়ান ও নকসার দোস, ভুরক্রটি পরিলক্ষিত হলে অথবা জমি রের্কড ও সঠিক নকসা প্রস্তুত না হয়ে থাকলে তসদিক বিবাদ দায়ের করে ভূমি মালিকানা রের্কড করিয়ে নিতে পারবেন। তসদিককৃত পর্চা জমির মালিকা প্রাথমিক আইনগত ভিত্তি (Legal Document) হিসেবে বিবেচিত হয়। তাই এ স্তরের কাজটি অত্যন্ত গুরুত্বপূণ।

তসদক অফিসার/

উপ-সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার

খসড়া প্রকাশনা (ডিপি) ও আপত্তি দায়ের

এলাকায় বিজ্ঞপ্তি ব্যপক প্রচারের মাধ্যমে অবহিত করে এ স্তরের কাজটি নির্ধারিত তারিখ হতে শুরু করা হয়। তসদিককৃত খতিয়ান এবং মৌজার ম্যাপ সর্ব সাধারণের দেখার জন্য ৩০ কর্মদিবস খোলা থাকে তসদিককৃত খতিয়ানগুলি ভূমি মালিকগণের নামের অর্ধস্তর অনুসারে সাজিয়ে ভুলিয়ম বাধাই করার জন্য তসদিককৃত খতিয়ানাদির নম্বর বদলে যায় ভূমি মালিকগণ ৩০ কর্মদিবসের যেকোন দিন অফিসে হাজির হয়ে এই পরিবর্তিত খতিয়ান নম্বরটি মাঠ পর্যায়ে বসিয়ে নিতে পারবেন এবং তসদিক খতিয়ানের প্রতি অভিযোগ থাকলে ৩০ বিধি মোতাবেক আপত্তি বা কেস দায়ের করতে পারবেন।

তসদিক অফিসার /খসড়া প্রকাশনা অফিসার

( উপ-সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার )

আপত্তি শুনানী

এই স্তরে দেওয়ানী কার্যবিধি মোতাবেক আপত্তির বাদী বিবাদীগণকে নোটিস মারফত জানানো হয়। বাদী বিবাদীগণ নিজে অথবা তাদের মননিত প্রতিনিধির মাধ্যমে প্রয়োজনীয় কাগজ পত্র প্রদর্শন করে এবং স্বাক্ষ্য প্রমানের ভিত্তিতে জমি রের্কড সংশোধন করিয়ে নিতে পারবেন।

আপীল শুনানী

আপত্তির রায়ে সংক্ষুদ্ধ  কোন পক্ষ রায়ের নকল কপি উত্তোলন করে রায় প্রদানের তারিখ থেকে আপত্তির নকর সরবরাহের সময় বাদ দিয়ে ৩০ কর্মদিবসের মধ্যে ৩১ বিধিতে আপীল দায়ের করতে পারবেন। ৩০ কর্মদিবসের মধ্যে আপীল দায়ের না করলে আবেদনটি তামাদির কারণে অগ্রহণ যোগ্য হবে। আপত্তির রায়ের নকল কপি উত্তোলনের জন্য প্রয়োজনীয় সংখ্যক কার্টিজ পেপার/ফলিও জমা দিতে হবেঃ-

আপীল অফিসার ও পেশকার

বিষয়

কোর্ট ফি

(ক) আবেদন পত্র

১০.০০ টাকা

(খ) নকল (শব্দ)

কোর্ট ফি

১ হতে ৩৫০

২.৫০ টাকা

৩৫১ হতে ৭২০

৫.০০ টাকা

৭২১ হতে ১০৮১

৭.৫০ টাকা

১০৮২ হতে ১৪৪০

১২.৫০ টাকা

১৪৪১ হতে ২১৬০

১৫.০০ টাকা

২১৬১ হতে ২৫২০

১৭.৫০ টাকা

২৫২১ হতে ২৮৮০

২০.৫০ টাকা

আপিল অফিসার দেওয়ানী কার্যবিধি মোতাবেক আপীলের বাদী বিবাদীগণকে যথাবিহীত নোটিস করবেন। নোটিসের তারিখে আপীলের বাদী বিবাদীগণ অথবা তাদের মননিত প্রতিনিধি মারফত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রদর্শন পূর্বক এবং স্বাক্ষ্য প্রমানের ভিত্তিতে তাদের রের্কড সংশোধন করে নিতে পারবেন। জরিপ কার্যক্রমে আপীল স্তরের তাদের ঘোষিত রায়ই চুড়ান্ত রায় বলিয়া গণ্য হবে। আপীল স্তরের রায়ে প্রণীত রের্কডে কেবল মাত্র কর্মকর্তা ও করণিক ভুলের জন্য জোনাল সেটেলমেন্ট অফিসারের নিকট প্রতিকার চাওয়া যাবে।

চুড়ান্ত যাঁচ

জরিপের উপরোক্ত স্তর সমূহের চুড়ান্ত যাঁচ করে মুদ্রণের জন্য প্রেরণ করা হয় এবং রের্কড নকসা মুদ্রন করা হয়।

উপজেলা সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার

চুড়ান্ত প্রকাশনা

মুদ্রণের পর মুদ্রিত খতিয়ান ও নকশা পরীক্ষা  করে চুড়ান্ত প্রকাশনা দেওয়া হয়। চুড়ান্ত প্রকাশনার পূর্বে বিধি মোতাবেক নোটিস জারী ঢোর সহরত এলাকায় মাইকিং করা হয় এবং সংশ্লিষ্ট উপজেরা জরিপ অফিসে উক্ত চুড়ান্ত প্রকাশনা দেওয়া হয়। চুড়ান্ত প্রকশানার সময়কাল ৩০ কর্মদিবস।প্রতিটি মুদ্রিত খতিয়ানের মূল্য ৬০.০০ টাকা এবং প্রতিটি নকশার মূল্য ৩৫০.০০টাকা।

উপজেলা সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার

ল্যান্ড সার্ভেট্রাইব্যুনাল ও আপীলেট ট্রাইব্যুনাল

মৌজা রেকর্ড চুড়ান্ত প্রকাশনা সংক্রান্ত গেজেট প্রকাশের  ১ বছরের মধ্যে চুড়ান্ত প্রকাশিত রেকর্ডের বিষয়ে কোন আপত্তি থাকলে সে সম্পর্কে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল / দেওয়ানী  আদালতে প্রতিকার প্রার্থনা করে মামরা করা যাবে। ল্যান্ড সার্বে ট্রাইব্যুনালে কেহ প্রতিকার না পেলে তিনি হাইকোর্টে ল্যান্ড সার্ভে আপীল ট্রাইব্যুনালেও আপীল করতে পারবেন।

জোনাল সেটেলমেন্ট অফিসার  ও কারিগরী উপদেষ্টা

মৌজা সীমানা নিয়ে বিরোধ

জরিপ চলাকলীন সময়ে কোন মৌজা/উপজেলয় সীমানা সম্পর্কীয় কোন বিরোধ দেখা দিলে সেটেলমেন্ট অফিসার ও কারিগরী উপদেষ্টা সেই সীমানা বিরোধ নিষ্পত্তির ব্যবস্থা নিবেন।

কারিগরী উপদেষ্টা ও জোনাল সেটেলমেন্ট অফিসার

আন্তঃজেলা ও আন্তঃদেশীয় সীমানা বিরোধ

জরিপ চলা কালীন সময়ে আন্তঃজেলা ও আন্তঃদেশীয় সীমানা বিরোধ দেখা দিলে মহাপরিচালক ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর ও পরিচালক জরিপ মহোদয় উক্ত সীমানা বিরোধ নিষ্পত্তির ব্যবস্থা নিবেন।

মহাপরিচালক, ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর